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　　各类资金积极配置下★✿ღ◈，年内公募REITs二级市场表现出挑★✿ღ◈。Wind数据显示★✿ღ◈，截止9月2日★✿ღ◈，中证REITs指数年内上涨5.62%★✿ღ◈。

　　全市场已经上市的公募REITs共有42只★✿ღ◈，涵盖园区基础设施类★✿ღ◈、仓储物流类★✿ღ◈、交通基础设施类★✿ღ◈、保障性租赁住房类★✿ღ◈、消费基础设施类★✿ღ◈、能源基础设施类和生态类这7个类别★✿ღ◈。其中广东公式网★✿ღ◈，35只公募REITs中期报告已披露完毕★✿ღ◈。

　　整体看★✿ღ◈，35只公募REITs中★✿ღ◈，10只本期收入同比增长AG官方网站入口★✿ღ◈，中航京能光伏REIT★✿ღ◈、中信建投国家电投新能源REIT★✿ღ◈、博时招商蛇口产业园REIT三只上半年同比涨幅超50%★✿ღ◈。中航京能光伏REIT本期收入同比涨幅最高★✿ღ◈，为72.08%★✿ღ◈。

　　有10只本期净利润同比增长★✿ღ◈，中航京能光伏REIT本期净利润同比涨幅最高★✿ღ◈，超过两倍★✿ღ◈。浙商证券沪杭甬高速REIT★✿ღ◈、华夏基金华润有巢REIT★✿ღ◈、中信建投国家电投新能源REIT这三只净利润同比涨幅居前★✿ღ◈，超70%

　　目前共有9只已成立的园区基础设施类公募REITs★✿ღ◈。其中★✿ღ◈，博时招商蛇口产业园REIT本期收入超过1亿元★✿ღ◈，同比增长超50%★✿ღ◈，本期净利润同比增长近40%★✿ღ◈，表现最佳★✿ღ◈。华安张江产业园REIT本期净利润转亏★✿ღ◈，去年同期净利润为1.36亿元★✿ღ◈，本期收入为8725.7万元★✿ღ◈，亏损近630万元★✿ღ◈。净利润亏损的还有建信中关村产业园REIT★✿ღ◈，2024年中期亏损近300万元★✿ღ◈。

　　消费基础设施类REITs均在今年成立★✿ღ◈。自公募REITs底层资产拓展消费类项目以来★✿ღ◈，目前共有6只消费基础设施类REITs已上市★✿ღ◈。在上半年上市的4只中AG官方网站入口★✿ღ◈，华夏华润商业REIT本期收入达2.74亿元★✿ღ◈。本期净利润最高的是嘉实物美消费REIT★✿ღ◈，为1555.7万元★✿ღ◈。

　　能源基础设施类REITs的本期业绩尚未完全出炉★✿ღ◈，鹏华深圳能源REIT本期收入和净利润分别下降21.06%★✿ღ◈、59.52%★✿ღ◈。中信建投国家电投新能源REIT★✿ღ◈、中航京能光伏REIT的本期收入和净利润均大幅上涨★✿ღ◈。年内上市的嘉实中国电建清洁能源REIT净利润亏损105.2万元★✿ღ◈。

　　生态环保类REIT业绩表现相对稳定★✿ღ◈，富国首创水务REIT本期净利润同比增幅达到20.97%★✿ღ◈。中航首钢生物质REIT本期收入和净利润同比分别下降了2.69%★✿ღ◈、7.68%★✿ღ◈。

　　交通基础设施类REITs业绩表现相对转弱★✿ღ◈。10只交通基础设施类REIT中★✿ღ◈，仅浙商证券沪杭甬高速REIT本期收入和净利润同比分别增加了0.37%★✿ღ◈、72.84%★✿ღ◈，其余9只公募REITs双项财务指标同比均不同程度下滑★✿ღ◈。中金安徽交控REIT转亏★✿ღ◈，上期净利润为1774.4万元★✿ღ◈；华夏中国交建REIT本期净利润下滑超50%★✿ღ◈，本期营业收入同比下滑超10%★✿ღ◈，区间内业绩表现不佳J9九游★✿ღ◈，★✿ღ◈。

　　3只已有中期业绩数据的仓储物流类REITs本期收入也有所分化★✿ღ◈，中金普罗斯仓储物流REIT★✿ღ◈、红土创新盐田港仓储物流REIT本期收入同比增加23.34%★✿ღ◈、10.28%★✿ღ◈，嘉实京东仓储基础设施REIT本期收入同比减少10.42%国际新闻★✿ღ◈，★✿ღ◈。3只仓储物流类REITs本期净利润同比均下降★✿ღ◈，分别减少14.00%★✿ღ◈、3.89%★✿ღ◈、15.23%★✿ღ◈。

　　5只保障性租赁房REITs业绩表现相对稳定★✿ღ◈。中金厦门安居保障性租赁住房REIT★✿ღ◈、华夏华润有巢REIT本期收入小幅上涨2.75%★✿ღ◈、1.53%★✿ღ◈，红土创新深圳人才安居REITAG官方网站入口★✿ღ◈、华夏北京保障房REIT本期收入微跌0.55%★✿ღ◈、0.66%★✿ღ◈。净利润方面★✿ღ◈，华夏华润有巢REIT本期净利润同比上涨97.30%★✿ღ◈，其余3只同比变动幅度在-4%至5%之间广东公式网★✿ღ◈。国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT本期收入和净利润在同类中最高AG官方网站入口★✿ღ◈。

　　此外★✿ღ◈，华夏华润有巢REIT本期可供分配金额2440.75万元★✿ღ◈，简单年化分派率为4.06%AG官方网站入口★✿ღ◈。中报显示J9九游会官网★✿ღ◈，今年上半年华夏华润有巢REIT的两个项目出租率分别为94.07%★✿ღ◈、94.36%★✿ღ◈。

　　公募REITs分红方面★✿ღ◈，有33只公募REITs在年内向投资者分红★✿ღ◈，累计分红62次★✿ღ◈，累计分红额达49.52亿元★✿ღ◈。

　　华夏合肥高新产业园REIT★✿ღ◈、华夏杭州和达高科产园REIT分红次数最多★✿ღ◈，分别分红四次★✿ღ◈，累计分红额达7636.30万元★✿ღ◈、5901.50万元★✿ღ◈。

　　华夏中国交建REIT★✿ღ◈、华夏越秀高速REIT★✿ღ◈、中金安徽交控REIT★✿ღ◈、中金山东高速REIT★✿ღ◈、嘉实京东仓储基础设施★✿ღ◈、华夏基金华润有巢REIT累计分红3次★✿ღ◈，分别累计分红21048万元广东公式网★✿ღ◈、10472.1万元★✿ღ◈、50400万元★✿ღ◈、22120万元★✿ღ◈、7966万元★✿ღ◈、5310万元★✿ღ◈。

　　33只公募REITs中AG官方网站入口★✿ღ◈，累计分红额最高的是中金安徽交控REIT★✿ღ◈，国金中国铁建REIT和浙商沪杭甬REIT累计分红均超4亿元★✿ღ◈。

　　公募REITs发行仍然热火朝天★✿ღ◈，“日光基”★✿ღ◈、“超募”频现★✿ღ◈。Wind数据显示★✿ღ◈，今年以来已发行12只公募REITs★✿ღ◈，发行规模合计达325亿元★✿ღ◈，超过了2023年全年募集和扩募金额★✿ღ◈。近日★✿ღ◈，证监会批复了中金重庆两江REIT广东公式网★✿ღ◈、招商蛇口租赁住房REIT的注册申请★✿ღ◈，公募REITs排队“上新”★✿ღ◈。目前有约多只产品处于公开申报或发行★✿ღ◈，涵盖多种资产类型★✿ღ◈，市场还将继续扩容★✿ღ◈。

　　开源证券研报指出★✿ღ◈，债券市场利率中枢下行压力下★✿ღ◈，“资产荒”逻辑将继续演绎★✿ღ◈，REITs作为高分红★✿ღ◈、中低风险的资产石化仓储物流★✿ღ◈，★✿ღ◈，在政策力度加强以及社保金和养老金等资金入市预期下★✿ღ◈，将持续提升配置性价比AG官方网站入口★✿ღ◈，板块具备较好的投资机会AG官方网站入口物流业★✿ღ◈，★✿ღ◈。