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　　公募REITs(不动产投资信托基金)市场常态化发行稳步推进◈✿。全国首单城市更新产业园REITs——华夏金隅智造工场REIT和全国首单医药仓储物流REITs——汇添富九州通医药REIT分别于2月26日和27日登陆上交所◈✿。

　　中信建投证券发布的REITs2025年投资策略展望提到◈✿，我国公募REITs市场已迈入常态化发行新阶段◈✿，一级市场方面◈✿，审核效率显著提升◈✿；二级市场方面◈✿，2024年经历三轮上涨◈✿，主要受益于资金面及政策面形成的双重共振◈✿。展望后市◈✿，常态化发行将继续支撑公募REITs市场提质扩容◈✿。

　　汇添富九州通医药REIT的底层资产是九州通东西湖现代医药仓储物流中心◈✿，该中心符合GSP质量标准◈✿，采用先进的信息技术◈✿、智能化物流设备和数字化管理手段◈✿，实现了药品的精准管理和全程可追溯◈✿，确保了药品流转的高效与安全J9九游会最新网站◈✿。与传统物流不同◈✿，该中心专注于高门槛◈✿、高回报的医药物流领域◈✿，经营高净值药品◈✿，有望带来更稳定且丰厚的收益嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版◈✿。

　　基金发起人九州通医药集团股份有限公司(以下简称“九州通集团”)是全国较大的民营医药商业企业◈✿。项目原始权益人九州通物流作为医药行业的首家5A级物流企业◈✿，拥有规模庞大的医药供应链服务平台基础设施◈✿，物流网络资源覆盖全国96%以上区域◈✿。

　　基金管理人为汇添富基金管理股份有限公司◈✿，公司基金经理詹烨表示◈✿：“与传统高标仓等仓储物流资产相比◈✿，医药物流仓储设施作为底层资产不仅类型特殊◈✿，而且投资逻辑十分清晰◈✿。”

　　詹烨进一步解释道◈✿，其一◈✿，医药物流仓储需求增长确定性高J9九游会最新网站◈✿。伴随着国民对健康重视程度加强◈✿，医药的刚性需求增长确定性较高◈✿，同时J9九游会最新网站◈✿，线上药品平台的发展提高了购买药品的便利性◈✿，进一步推动了医药产品需求的增长◈✿，从而驱动了更多的医药仓储需求J9九游会最新网站◈✿。

　　其二◈✿，医药仓储具有很高的进入壁垒◈✿。一方面是强监管性◈✿，药品仓储关系到公众的生命健康安全◈✿，因此医药仓储行业受到严格的监管◈✿，包括设施环境的适格条件以及日常运营都面临药监局的不定期巡检◈✿，管理成本高◈✿；另一方面是技术门槛J9九游会最新网站◈✿，医药仓储信息化水平◈✿、内部设计(温度分区与定制化需求等)等要求都显著高于传统物流仓储资产◈✿；此外◈✿，运营大型医药仓储是需要具备一定体量的客户基础◈✿，这也提高了竞争者的进入门槛◈✿。

　　其三◈✿，项目本身优质◈✿。汇添富九州通医药REIT此次入池的项目是九州通集团全国中心仓◈✿，该项目已平稳运营接近10年◈✿，相关条件较为成熟◈✿。

　　对于民营企业在基础设施REITs领域逐渐崭露头角◈✿，中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示◈✿：“一方面J9九游会最新网站◈✿，通过参与发行REITs◈✿，有助于盘活民营企业手中持有的存量基础设施资产◈✿，降低资产负债率◈✿，促进有效投资◈✿；另一方面◈✿，这将形成一定的示范效应◈✿，提升民营企业参与REITs发行的积极性嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版◈✿。”

　　从发行节奏看◈✿，2024年以来公募REITs市场发行提速J9九游会最新网站◈✿。据Wind资讯数据统计◈✿，63只已上市的公募REITs中◈✿，34只产品为2024年以后上市◈✿。其中◈✿，2024年有29只产品上市◈✿，发行总规模约655.17亿元◈✿；截至2月27日◈✿，今年已有5只产品上市◈✿，发行总规模约74.06亿元◈✿。

　　公募REITs市场迈入常态化发行阶段的同时◈✿，产品底层资产类型也持续扩容◈✿。在既有仓储物流◈✿、产业园区◈✿、保障性租赁住房等资产类型基础上◈✿，2024年成功发行了首单水利设施REITs◈✿，2025年进一步实现市政设施REITs零的突破◈✿。

　　对于公募REITs市场加速“推新”嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版◈✿，明明认为◈✿：“目前市场欠配压力明显◈✿，公募REITs市场扩容增类有助于形成更多可投资产◈✿，满足投资者配置需求◈✿。”

　　据Wind资讯数据统计◈✿，截至今年2月27日◈✿，全市场已上市的63只公募REITs产品底层资产覆盖九大类型◈✿。从产品数量分布来看◈✿，园区基础设施REITs以17只的产品数量居首◈✿，占比达26.98%◈✿；交通基础设施REITs产品共有13只◈✿，位列第二◈✿；消费基础设施REITs和仓储物流REITs的产品数量并列第三◈✿，均为8只J9九游会最新网站◈✿。

　　展望未来◈✿，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围◈✿。明明认为◈✿，结合近期公开招标信息来看嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版◈✿，文旅◈✿、数据中心等更多新业态资产有望加速落地◈✿。J9九游会官方网站◈✿，J9九游会◈✿。J9九游网石化仓储物流◈✿，J9九游会老哥俱乐部◈✿，J9九游◈✿，J9九游会 - 真人游戏第一品牌◈✿！J9九游会最新网站◈✿。